На оперативном совещании под председательством Губернатора Тульской области Алексея Дюмина подвели предварительные итоги ввода жилья в регионе.
Министр строительства и ЖКХ Тульской области Элеонора Шевченко сообщила, что активный рост жилищного строительства был отмечен в конце 50-х – середине 60-х годов, когда ввод жилья в среднем составлял около 800 тыс. кв. метров в год.
С 1993 по 2013 годы наблюдалось снижение темпов строительства. В этот период показатель составлял 250-300 тыс. кв. м в год. В 2014 году произошёл переломный момент – ежегодный объем ввода жилья увеличился в 2 раза, в 2016 году было введено 622,6 тыс. кв. м жилья.
Увеличение темпов ввода жилья связано прежде всего с государственной поддержкой рынка ипотечного кредитования, строительством жилья эконом-класса, реализацией социальных программ строительства.
Кроме того, в этот период начали реализовываться проекты комплексного развития территорий — такие, как ЖК «Левобережный», «Зеленсрой-2», «Петровский квартал» и т.д.
Министр отметила, что ключевую роль на рынке ипотечного кредитования играет Региональный фонд жилищного строительства и ипотечного кредитования , учреждённый правительством Тульской области.
В последние три года регион занимает 4-е место в ЦФО по количеству выданных ипотечных кредитов. По состоянию на 1 августа в Тульской области выдано 5025 ипотечных кредитов на сумму 8,6 млрд рублей, что на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
По прогнозным оценкам, в 2017 году количество выданных ипотечных кредитов в Тульской области достигнет 10 тысяч на общую сумму порядка 17 млрд руб.
« Анализ показателей осуществления сделок на рынке недвижимости Тульской области выявил стабильную долю участия ипотеки при приобретении квартир на первичном рынке жилья », — отметила министр.
Около 80% сделок на первичном рынке как в 2016, так и в 2017 году совершается с участием заёмных средств как.
Ипотечное кредитование работает как механизм привлечения финансовых ресурсов в сферу жилищного строительства, стимулирует строительство нового жилья.
По оперативным данным, на 1 октября 2017 года ввод жилья на территории Тульской области составил 400 тыс кв. метров.
По словам Элеоноры Шевченко, за последние годы прослеживается тенденция снижения объёмов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и увеличения темпов многоквартирного жилищного строительства.
Для увеличения темпов жилищного строительства главам администраций муниципальных образований рекомендовано активизировать работу по предоставлению земельных участков для строительства индивидуальных жилищных территорий.
В Заокском, Ясногорском районах, в Большой Туле и Новомосковске развитие ИЖС сталкивается с ограничениями по лимиту подачи газа. Чтобы увеличить лимиты, ведётся работа с ПАО «Газпром» по реконструкции ГРС.
«По темпам строительства многоквартирных жилых домов и динамики ввода ИЖС прогнозируется достижение планового показателя по вводу жилья, который на 2017 год составляет 650 тыс. кв. м» , — подчеркнула министр.
Алексей Дюмин попросил прокомментировать главу администрации Плавского района ситуацию со снижением объёмов ввода жилья в муниципалитете.
Андрей Гарифзянов пояснил, что в районе ведется только ИЖС. На сегодняшний момент уже введено в эксплуатацию 293,5 кв. м жилья – это три индивидуальных дома. До конца года планируется ввести еще два дома, таким образом, плановые показатели будут выполнены.
По словам главы региона, в последнее время существенно снизилось число обращений граждан по вопросам ввода жилых домов долевого строительства.
«Выстроено системное взаимодействие с дольщиками. Проблемных объектов у нас стало меньше, но они есть и находятся на постоянном контроле» , — сказал Алексей Дюмин.
Начальник инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору Сергей Гончаров сообщил, что в этом году в регионе 41 застройщик строит дома с привлечением денежных средств участников долевого строительства на 144 объектах.
Всего заключено более 7 тыс. договоров долевого участия на 9 304 квартиры. Общая площадь составляет около 1 млн кв. м.
По состоянию на 1 октября 2017 года инспекцией выданы заключения о соответствии по 14 многоквартирным жилым домам.
По сведениям застройщиков, в 4 квартале 2017 года запланировано к сдаче 33 многоквартирных жилых дома. Плановый ввод жилья, поднадзорного инспекции, на конец 2017 года составит более 355 тыс. кв. м.
В настоящее время инспекция проверяет ряд многоквартирных жилых домов, на которых застройщиками проводятся работы по благоустройству территории, монтажу и пуско-наладке внутренних инженерных систем и оборудования.
По словам Сергея Гончарова, идет работа по достройке «проблемных» объектов жилищного строительства. В их числе пять домов ЖК «Парус» ГК «СУ 155», четыре дома планируется сдать в этом году. Первую очередь ЖК «Октябрьский», застройщиком которого являлся ООО «Анкер», также планируется завершить в текущем году.
Алексей Дюмин сослался на поступившие к нему обращения от жителей дома №7 по улице Зелёной в деревне Нижняя Китаевка (Новая Тула). Людей заселили на 18-й этаж, при этом лифт в доме не работает.
Начальник ГЖИ региона Алексей Бирюлин сообщил, что подрядчик до сих пор не выполнил свои обязательства по диспетчеризации лифтов: отсутствуют блоки обратной связи. В настоящее время лифты не приняты в эксплуатацию.
Алексей Дюмин подчеркнул, что неработающие лифты – не единственная проблема домов компании «СУ 155». Глава региона поручил своему заместителю Сергею Егорову провести совещание с участием представителей застройщика и управляющих компаний, выработать конкретные пути решения накопившихся вопросов.
Один из способов увеличения жилищного строительства — льготные ипотечные продукты.
Жилищные программы Фонда ипотечного кредитования Тульской области имеют социальную направленность. Гражданам предоставляется возможность оформить ипотеку на льготных условиях, с невысоким ежемесячным платежом, отсутствием комиссий и штрафов за досрочное погашение займа.
По словам председателя Фонда Ольги Юдиной, для снижения суммы займа для граждан предусматривается возможность использования различных мер государственной поддержки граждан в виде жилищных сертификатов. Например, «Молодая семья», социальная ипотечная выплата, субсидии молодым учителям и гражданам , проживающим в сельской местности, сертификат на материнский капитал.
Социальные жилищные программы имеют два направления: это предоставление социальных ипотечных выплат и льготное ипотечное кредитование.
Социальные выплаты на улучшение жилищных условий выдаются гражданам, проживающим в непригодных для постоянного проживания и подлежащих сносу, аварийных жилых помещениях, а также многодетным семьям, работникам государственных и муниципальных учреждений.
Всего за период действия этой программы на выплаты направлено более 1 млрд рублей. Это позволило улучшить жилищные условия 1277 семьям.
Кроме того, при поддержке правительства региона Фондом реализуются программы льготного кредитования. На приобретение квартир действуют ставки 7,5–9,5% годовых. С начала 2017 года при строительстве индивидуальных жилых домов для граждан действует процентная ставка 9,75%.
«Пристальное внимание уделяется поддержке медицинских работников, семей с двумя и более детьми, работников бюджетной сферы, педагогов» , — подчеркнула Ольга Юдина.
По поручению Губернатора Тульской области со второго квартала 2016 года осуществляется поддержка сотрудников предприятий оборонно-промышленного комплекса и молодых семей до 35 лет .
Министр труда и социальной защиты Тульской области Андрей Филиппов доложил о предоставлении жилья детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа.
В списке детей-сирот, которым необходимо предоставить жилье, состоят 2452 человека, из них право на получение жилых помещений возникло у 1636 человек.
Из 1636 человек 1270 желают получить квартиру в Туле. С 2013 по 2017 год указанной категории граждан предоставлена 1071 квартира . Только с начала этого года дети–сироты получили 285 квартир. До конца года планируется предоставить ещё 145 квартир.
На приобретение квартир для детей-сирот в 2017 году министерством предусмотрены средства в объёме 822 млн рублей: в том числе 768,4 млн рублей из областного бюджета, 53,7 млн рублей – из федерального бюджета.
Кроме того, уже состоялись аукционы на приобретение в 2018 году 360 квартир в Туле. В настоящее время планируется к размещению документация на приобретение в 2018 году 72 квартир в г. Донском, а также 216 квартир в г. Туле со сдачей домов в 2019 году с частичной оплатой этапов строительства в 2018 году.
Подводя итог, Алексей Дюмин отметил необходимость обеспечить достижение планового показателя по итогам года.